Jaroslav Brůna,
Certifikovaný realitní makléř
JDB REALITY
kompletní realitní služby
Výběr z aktuální nabídky nemovitostí
Na Hradčanech 592, Roudnice nad Labem
Libkovice pod Řípem
Hurghada, Egypt
Štětí
Pod Skálou, Karlík
Roudnice nad Labem
Kramolná 1219/30, Praha - Horní Počernice
Ke Krči, Praha - Braník
Roudnice nad Labem
Hlaváčkova 1334/19, Praha - Košíře
Správně stanovená cena nemovitosti je zásadním krokem k úspěšnému prodeji. Cena nemovitosti se odvíjí zejména od lokality, technického stavu a stáří nemovitosti, dále typu budovy a dispozice. Ať už potřebujete odhad ceny bytu, domu, pozemku či jiné nemovitosti, tak se na nás můžete kdykoli obrátit. V případě potřeby Vám také vypracujeme cenové posouzení nemovitosti pro účely dědického řízení.
Kontaktujte mě prosím
Vzhledem k růstu nájemného využívá většina majitelů nemovitostí tzv. inflační doložkou. Jedná se o smluvní ujednání, které zajišťuje automatické navýšení nájmu v souladu s inflací. Tato možnost je využívána zejména u smluv na dobu neurčitou, avšak pro platnost takovéto doložky je potřeba ve smlouvě stanovit ukazatel inflace a datum, kdy bude nájem zvyšován. V ČR se obvykle používá ukazatel průměrné roční míry inflace, nájemné může být však zvýšeno maximálně o 20 % během tří po sobě jdoucích let. Kromě nájemného jsou majitelé oprávněni požadovat také platbu za energie, které jsou ve většině případů hrazeny individuálně. Nájemník má právo vyžádat si od majitele podklady k těmto platbám, aby měl přehled o skutečných nákladech. Při podpisu nájemní smlouvy je standardně požadována také kauce, maximálně však ve výši tří nájmů, která slouží k úhradě dlužného nájemného nebo případných škod na nemovitosti. Pronajímatel má dle zákona také právo před uzavřením nájemní smlouvy požadovat od nájemníka např. potvrzení o pracovním poměru nebo prověřit nájemníka v insolvenčním rejstříku a nebo rejstříku exekucí.
Číst více
Podílové spoluvlastnictví nemovitosti znamená, že nemovitost vlastní více osob, a každá z nich v ní má určitý podíl. Velikost podílu stanovuje účast spoluvlastníka na právech a povinnostech, které z vlastnictví dané věci vyplývají. Všichni spoluvlastníci mohou se svými podíly nakládat podle své vlastní vůle. Od 1. července 2020 již také neplatí tzv. předkupní právo. V případě, že se jeden ze spoluvlastníků rozhodne svůj podíl prodat, nemusí ho už nejdříve nabízet ostatním spoluvlastníkům. Tuto povinnost má spoluvlastník pouze v případě dědictví, a však pouze po dobu 6 měsíců. Pokud žádný ze spoluvlastníků o podíl neprojeví zájem je možné podíl nabídnout k prodeji samostatně.
Číst více