Jednou z nejdůležitějších věcí při prodeji nemovitosti je vědět, co vlastně prodávám a proto je potřeba znát skutečné vlastníky, věcná břemena, zástavní práva, exekuce atd., a také vztahy k dalším částem jako jsou např. sklepy, parkovací místa, garáže, dále také, o jaký typ stavby se jedná, zda je zkolaudován, má číslo popisné nebo číslo evidenční, případně jaký máte k nemovitosti přístup (např. příjezdové cesty).
Má váš byt balkon, lodžii, sklep, komoru, parkovací stání, garáž, a je to skutečně vaše nebo jen užíváte spoluvlastnický podíl? Většinu toho je možné zjistit na listu vlastnictví nebo v prohlášení vlastníka.
Ideální je mít vše potřebné, jako je list vlastnictví, výpis z KN, prohlášení vlastníka, evidenční list, energetický štítek, stanovy SVJ, roční vyúčtování služeb a energií raději předem připraveno, případně také zápis ze schůze SVJ, ve kterém je uvedeno, co je v rámci domu plánováno do budoucna. U rodinných domů je potřeba doložit kolaudaci, ideálně také projektovou dokumentaci nebo potvrzení o revizích. Všechny tyto položky ovšem nejsou povinné, ale budí u budoucího zájemce dojem, že bylo o nemovitost dobře postaráno
Před samotným prodejem je důležitý důkladný úklid, oprava drobných nedostatků (výměna nefunkčních žárovek, kapající kohoutky atd.), příp. vymalovat, tak aby interiér působil čistě. První dojem a celková atmosféra je to nejdůležitější.
Dalším, a to velice důležitým krokem je stanovení správné prodejní ceny což je mix, který zohledňuje zejména lokalitu, technický stav, typ stavby, vybavení, náklady na provoz nebo např. také to co je plánováno v okolí. Takže to není jen otázkou průměrné ceny za metr čtvereční. Také je potřeba si uvědomit na jakou skupinu zájemců cílíme.
O následné kvalitní prezentaci asi není potřeba se ani zmiňovat. To je v dnešní době základ, stejně tak jako znalost všech potřebných informací, a to nejen právních, protože nemovitost chceme prodat nejen rychle, ale také co nejlépe.
Jestli nechcete nic podcenit, ale zároveň na to nechcete být sami, rádi vám s prodejem pomůžeme. Zařídíme vše potřebné, vše co vede k hladkému a výhodnému prodeji (prezentaci nemovitosti, vyjednávání, smlouvy, podání na katastr, předání, přepis energií, bezpečnou úschovu kupní ceny, hypotéku, pojištění atd.).
Zavolejte, nebo nám napište a my se o vše postaráme.
JDB REALITY
